하와이부동산

퍼시픽 모나크 호텔 2427 Kuhio Ave 11-12-2021리스팅 퍼시픽 모나크는 와이키키비치-하얏트호텔 뒷편으로 최상의 입지조건을 갖추고다른 에어비앤비타워와는 달리 350스퀘어피트의 넓은 공간으로 평균렌트비 146불로 최상의 인컴을 기대하실 수 있습니다가격대는 40-50만불선입니다 138불 공실 보러가기…

リッツカールトン売り作戦 購入：2015年12月$1,000,800ドルでした今、21年資産評価額:$966,800ドルです 2015年12月為替：120円2021年12月為替：113円 お願い：為替の計算をされて当然ですが今回の作戦はハワイでドルで売って、ドルで違う物件に変えるだけですので為替の計算は必要ないです費用は、不動産取引手数料（売値の6%を売る側が払います） 参考、ドルの計算は分かりやすくする為１：１で説明します 現在(2021年11月）３１部屋がリスティングされて(売りに出されて）一個平均170日市場に出て,平均１平方フィート＄1836ドルで売りに出してますKen-sanの部屋(9~22階のOne Bedroom）は5部屋リスティングされて, 1個平均198日間（約7か月、今年の4月から売りに出してます 平均１平方フィート＄1607ドルで売りに出してるので、Ken-sanの部屋624Sqftで計算すると＝$1,002,000ドルが予想販売価格です 2019年から2021年まで売れたOne Bedroomはだった5個で今年は一個も売れてなくて19年に1個20年4個売れてます平均99日で売れて、1平方FT　＄1458ドルです Ken-sanの部屋は624ですので＝＄909,000ドル（約9千万円）が予想売値になります 1911号はKen-sanの部屋は624Sqftより大きい754Sqftでも1平方FT$1406ドルで売りに出して40日で売れたのはグット作戦だったと思います E1215号も757Sqftもあるのに、1平方FT$1091で82万ドル(約8千200万円）で売りに出してるから32日目で売れてると思います 参考、E1215号は100万ドルで買って損して82万ドルで売りました(1億で買って8千200万円ですので約2千万円損しています） 1911号は126万ドル（約1億2千600万円）で買って、106万ドルで（約1億600万円）で売って＝2千万円損して売りました 2019年から2021年11月までの3年間78部屋がリスティングされて150日間市場に出してましたがその中、約60％の46部屋は今売りに今年売りに出してるか昨年から売れてない物件で平均178日間　(約6か月）市場に出て動いてないです 票を見ますと、売れてない（市場に668日ほぼ2年間）部屋もあればDOM(市場期間）がゼロ、要するに売りに出した日に売れた物件＃1813号もあります DOM(市場で60日前に売れた7個の部屋（ブルー）を見てみますと4日目で売れた2702号は約1800万円損して売ってるし、10日目で売れた1601号も約2000万円損してます残りの4個も、殆ど買った価格で売りました 面白いのは、4日目で52万ドル(約5200万円）で売れた1012号より10階も上の22階の同じ部屋タイプ2212号は54万ドル(約5400万円）で安く出したのに289日目(約10ヶ月目）で売れました それは多分、一番売買がなかった（今年の4月から）時期に売りに出してるからだと思います では、Ken-sanの部屋を幾らで売りに出すかが問題ですが上の5個（A物件）今売りに出てる同じカテゴリーのOne Bedroom　2205号室が110万ドル(約1億１千万円）ですのでKen-sanの部屋は3階下なので95万ドル（約9500万円）リスティングする(意見１）そうすると、今出てる1610号室の99万ドル(約9900万円）よりも安いし真下の、1815号室（757Sqftで大きいけど）129万ドル(約1億3千万円）とも比べられてもいい価格になる気を付けなきゃいけないことは、今リスティングされてるKen-sanの部屋と同じカテゴリーの部屋は取引なしで約7か月もリスティングされてますので今リスティングされてる物件よりは大きく安く売らない限り売りに出しても結果は同じだと思います今のリスティングされてる5個でも買った価格より安く売りに出してるか殆ど買った価格と変わらない価格でリスティングしてるのにも売れてなく7か月も立っています電話で言いましたようにリッツを売ってエアビーアンドビー三つに乗り換えたら月に約45万円の手取り収入が入るので1年で540万円（約54000ドル）になるからリッツの損は直ぐに取り戻せると思います(意見２）このままだと、毎月何にも残らないまま固定資産税を払って終わりになるしリッツカールトンの不動産の価値が上がるのは全然先になると思います若し、Ken-sanの部屋を今のままレンタル収入なして10年後に150万ドル（約1億5千万円）で売れたとしても（そこまでは上がらないと思うけど）10年間で5千万円残って（不動産の手数料の後は1億4千万円になるエアビーアンドビーなら、10年間の収入が手取りで54万ドル(約5400万円）＋不動産の価値も勿論少しは上がるでしょうね参考までにですがエアビーアンドビーの収入は今のコロナで投資利益年間4.9%でコロナの中でも年間12%のどこもあります分かりやすく言いますとエアビーアンドビー三つで年間4900ドルから12000ドル（約490万円から1200万円）月だと悪くて付き40万円から100万円の手取りになります エアビーアンドビー収入を見に行く

와이키키그랜드호텔 2월 예상인컴 by Airbnb.com 에어비앤비.닷컴에 올라와 있는 와이키키그랜드호텔 상위에서부터 10개의 리스트입니다성수기가 아닌 내년2월 예약가격은 총10개 유닛의 평균 렌트가격: 146불입니다보시는것처럼 최하렌트가격에 최하공실률 계산으로도 일년에 14,803불이므로매매가격을 30만불로 계산할 경우 년4.9% 수익율이고최상렌트가격에…

아쿠아팜즈 2월 예상인컴 by Airbnb.com 에어비앤비.닷컴에 올라와 있는 아쿠아팜즈 상위에서부터 12개의 리스트입니다 성수기가 아닌 내년2월 예약가격은 총12개 유닛의 평균 렌트가격: 134불입니다 보시는것처럼 최하렌트가격에 최하공실률 계산으로도 일년에 11,573불이므로 매매가격을 30만불로 계산할…

노후대책 인컴은 어떤 부동산을 소유하는지에 따라 달라집니다 와이키키그랜드호텔 303호실리스팅: 269,000불Sqft: 218관리비: 600불재산세: 290불리모델링: 2017년호텔렌탈풀셀러정보: 본토한국분2016년 179,500불 구입후 2017년 레노베이션후 8개월후 25만불에 리스팅1년뒤 19년에 또다시 26.9만불에 리스팅2년뒤 21년7월현재 26.9만불에 리스팅중 와이키키그랜드호텔…

SuperHost 유닛이 몰려있는 곳들은 한정되어 있고 (참고)  크게는 세 곳으로 나누어져 있습니다 첫번째, 일리카이근처리조트존에 들어가지 않았지만, 일리카이는 물론 기존에 등록되어 있던 콘도유닛과 아쿠아팜등으로평균렌트가격이 100불이상으로 높습니다이유는: 일리카이 또는 일리카이 마리나등이 원베드룸과…

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Aqua Palms at Waikiki 오늘현재 11/02/21   나와있는 매물은 2개 (1개는 오늘 리스팅되었음) 21년 거래량: 22개유닛/평균매매38일입니다 요즘은 셀러마켓으로 매물이 부족합니다 아쿠아팜즈 Hotel Rental Pool 먼틀리 게런티 프로그램입니다 Q: 기존호텔의 가구 또는…