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에어비엔비 창업
어렵다고 생각하고 계십니까? 해야할 일은 의외로 너무나도 없습니다 작은 투자로 만들어내는 최상의 임대 비즈네스 지금 시작합니다
한국에 살고 있으면서 하와이에서 에어비앤비 임대사업을 할 수 있을까요 없을까요 ?
한국에서 거주하시는 한국분들도 에어비앤비 임대사업을 하실수는 있습니다
물론 내가 한국에 살고 있기 때문에 당연히 에어비앤비 전문 관리 회사에 맡기셔야 합니다
나를 대신해서 웹사이트에 방을 올려주고
예약이 들어오면 결제를 대행해 주고 예약 확인 이메일을 발행 해 주고
체크인 과정을 대신 안내 주면서 15% 에서 25% 에 수수료를 받아갑니다
우리가 에어비앤비 라고 부르는 숏텀렌트에는 두 가지 종류가 있는데요
첫 번째는 BNB 집에 남는 방이 있어서
집주인이 숙식을 제공하면서 렌트를 하는 경우입니다
두 개 방까지 렌트 하실 수 있고요 최대 4명까지 숙박 가능 합니다
외국인이 한국을 방문했을 때 한국인 집에 머물면서 끓여준 김치찌개에 밥을 먹는것이 BNB입니다
두 번째는 Transient가 있습니다
집을 사서 호텔처럼 꾸민 뒤에 1박 단위로 렌트를 주는 겁니다
그러니까 내가 사는 집에 빈방이 남아서 에어비앤비을 하거나
집을 통째로 에어비앤비를 하는 두 가지 종류가 있습니다
숏텀렌탈 즉 에어비앤비를 하시려면
GET와 TAT를 등록하셔야 하고
투숙객에게서 원천징수한 세금을 사업자가 대리납부 하셔야 합니다
올려드린 유튜브에서 안내해드리는것 처럼
하와이를 찾는 관광객들은 에어비앤비 전문 웹사이트를 보고
호텔을 예약하는 것처럼 에어비앤비를 예약 합니다
에어비앤비를 목적으로
작게는 1억에서 몇십억을 투자해서 부동산을 구입한 뒤에
이렇게 전문 관리 회사에 맡긴 매물입니다
웹 사이트는 호텔 예약 처럼 방을 선택하고
공실을 확인한 뒤에 예약을 넣고 결제를 합니다
결제 내역서를 보시면
제일 위에 있는것이 방값, Fee는 청소비 Taxes는 세금 인데요
관리회사는 청소비와 세금을 제한 방값 에서
15% 에서 25% 관리회사의 수수료를 제한 금액을
한 달에 한 번 집주인에게 입금해 드립니다
하와이에서 에어비앤비를 이용하거나
호텔을 이용하는 모든 투숙객은 방값을 결제하면서
TAT숙박세와 GET소비세를 내셔야 하고
집주인들은 투숙객 에서 원천징수된 세금을
금액에 따라 달라지지만
보통은 3개월에 한 번 관리회사 또는 세무사를 통해서 납부 하시거나
집 주인이 직접 웹사이트를 이용해서 주정부에 대리납부 하셔야 합니다
한국분들 사이에서 하와이 에어비앤비가 굉장히 인기 라고 들었어요
큰 금액을 투자하지 않더라도 이삼억으로 하와이에 내 집을 사고
그리고 여름방학이나 겨울 방학에 내가 사용하고 싶은때 사용하고
나머지는 임대수입을 얻을수가 있어서 굉장히 인기가 많다고 들었읍니다
하지만 에어비앤비 사업에는 많은 규제가 있어서
에어비앤비를 많이 거래해 본 전문가와 충분히 상담하시고 진행하셔야 합니다
같은 건물 안에서도 에어비앤비가 되는 유닛이 있고 안 되는 유닛이 있고요
에어비앤비가 되는 콘도텔 인데도 건물이 정해 놓은 관리회사를 통해 해야 하는 곳도 있습니다
참고로,
에어비앤비는 누군가가 웹사이트를 보고서
예약을 하면 일일이 컨펌 이메일로 보내 줘야 하고요
체크인 하고 나갈 때마다 청소도 하고
24시간 연락이 되는 호텔 같은 서비스를 해줘야 하기 때문에
일이 너무 많아서 일반관리 회사에서는 해주지 않습니다
한 달 임대수입은
제 개인적인 분석으로는 좋은 관리회사에 맡기시는 것이 가장 수익률이 높은 거 같습니다 20~30만불에 구입하셔서 월수익 1500불에서 3000불이면 수익률이 6%~11%이니까 나쁘지 않다고 생각합니다
내가 20만~30만불에 에어비앤비를 사서 임대를 주면 한 달에 얼마가 남을까요?
저도 모르는 사이에 에어비앤비 붐이 일어나고 수익률이 얼마나 되는지 정말 많이들 물어보셔서
오늘은 지금 현재 에어비앤비를 하고 있는 콘도텔 수익률에 대해서 말씀드리겠습니다
에어비앤비를 구입하시면
본인이 직접 웹사이트에 올리고 체크인 도와주면서 임대를 직접 하시거나
내가 하와이 없으니까 누군가에게 관리를 부탁하거나
관리회사에 수수료를 내고 맡기는 방법이 있는데요
어떤 방법으로 관리를 하시더라도 건물에 들어가는 관리비,공과금 그리고 재산세는 무조건 고정적으로 나가야 하는 돈이니까 계산해 넣으셔야 합니다
예를들어 [실제 렌트수입]
스튜디오 콘도텔을 4년 전에 22만불에 구입하고
관리비와 재산세 고정지출이 833불이고
관리회사를 통해서 하루에 129불에 렌트중인데
5월달은 25일 렌트가 나가서 3225불입니다
첫 번째로 본인이 직접 관리를 할 경우
에어비앤비 전용 웹사이트 에어비앤비.com 또는 video.com 등에서 호스트-집주인으로 등록을 하고 렌트를 시작하시면 됩니다
에어비앤비 웹사이트를 이용해서 집주인이 직접 렌트를 하는 경우
아무래도 일반호텔 웹사이트 보다는 저렴하게 렌트를 해야 되는 게 일반적이라서
129불 보다는 저렴하게 해서 1박에 110불 정도라고 계산하시면
고객에게서 2750불을 받게 되시고요
청소비는 집주인이 자기 맘대로 정하는 거라서 보통은 70불에서 150불 정도 하고 80불 받았다고 계산하고
한달동안 5번의 예약이 들어왔다면 청소비가 80불X5번=400불이 되고
고객님에게 받은 2750불과 청소비를 합치면 3150불이 되고
여기서 고정지출이 나가고 순수익은 2316불입니다
두 번째로 호텔측에 관리를 맡긴다면
호텔마다 수수료와 관리 내용이 달라지지만
보통은 호텔과 집주인이 5대 5로 수입을 나누는 경우가 많습니다
호텔 프로그램에 맡기는 경우는 집주인이 직접 관리하는 렌트금액 보다는 높게 설정되서
호텔 홈페이지 올라가고 같은 방 타입이 149불에 올라가서
고정적인 지출을 제하시고 나면 50% 순수익이 1445불이 되십니다
또한,이 호텔의 경우는 “먼틀리 게런티” 프로그램이라는 게 있어서
예약된 금액을 매달 입금해 주고
혹시라도 5대5 계약을 했을 경우가 먼틀리게런티 금액보다 높으면
5대5 와의 차이를 돌려주는 재미있는 프로그램이 있습니다
간단히 말씀드리면
이 방의 먼틀리게런티가 2350불이면 무조건 한 달에 2350불의 수입이 보장되는 거고요
혹시 성수기에 방이 잘 나가서
호텔에서 벌어들인 돈이 6000불이라고 한다면 50%의 3000불이 그 달의 수입으로 정해지는 프로그램입니다
세 번째로 15% 수수료 관리회사에 맡기는 경우인데요
25% 수수료 관리사 보다는 웹사이트 규모가 작아서
당연히 렌트비도 저렴하게 내놔야 하고 예약률이 떨어지는 단점이 있습니다
같은 방 인데도
15% 수수료 관리회사는 129불에 렌트중이고 예약율도 50% 정도인데
25% 수수료 관리에서는 189불에 80% 예약율로 렌트 중입니다
쉽게 말씀드리면
15% 수수료 관리 회사에서는 129불X15박=1935불에서 관리회사수수료-고정지출을 제하면 =순수익 811불입니다만
25%수수료 관리회사에는 189불X24박=4536불 (총렌트비용)에서 관리회사수수료와 고정지출을 제하면=2568불입니다
설명드린것처럼
유닛을 어떻게 관리하는지 에 따라서 임대수익은 많이 달라지십니다
제일 많은 수익을 내는 것은 내가 직접 하면서 슈퍼호스트가 되고 방값을 비싸게 받게 되면
한 달 순수익이 3500불 이상 될 수도 있습니다
하지만
내가 직접 한다면 체크인 과정부터
예약 이메일 발송 확인등을 본인이 직접해야 하고
체크아웃을 할 때마다 청소도 해야 되고 세금도 본인이 납부하셔야 되고
더군다나 콘도텔이 아닌 경우는 인터넷이나 와이파이 등의 공과금은 별도로 납부하셔야 되고
프론트 데스크가 없어서 발생하는 모든 임시상황에 24시간 대기 하셔야 되기 때문에
혹시라도 연락이 안 되거나 늦어지면 별점이 내려가서 그만큼 방값도 내려가게 되는 등 결코 쉬운 일은 아닙니다
안정적인 수입을 원하신다면 호텔 프로그램이나 먼틀리게런티도 좋은데 지금은 코로나로 프로그램이 중지되어 있습니다
제 개인적인 분석으로는 좋은 관리회사에 맡기시는 것이 가장 수익률이 높은 거 같습니다
20~30만불에 구입하셔서 월수익 1500불에서 3000불이면 수익률이 6%~11%이니까 나쁘지 않다고 생각합니다
가족처럼 열심히 도와드리는 에이전트가 되겠습니다
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